La instalación de placas solares en comunidades de propietarios es una de las inversiones más rentables que puede hacer un edificio residencial. La normativa española ha facilitado enormemente este proceso en los últimos años. Te explicamos cómo funciona.

Tipos de instalación solar en comunidades

Autoconsumo colectivo para zonas comunes Se instalan paneles en cubierta para alimentar los servicios comunes del edificio: ascensores, iluminación de escaleras, portales, garajes y cuartos de contadores. Es el modelo más sencillo y no requiere modificar las instalaciones individuales de cada vecino.

Autoconsumo colectivo con reparto entre vecinos Los paneles generan electricidad que se reparte entre los vecinos según coeficientes de participación u otros criterios acordados en junta. Cada vecino recibe un descuento en su factura individual proporcional a la energía que le corresponde.

Subvenciones disponibles en 2024

Las ayudas al autoconsumo solar se canalizan principalmente a través de:

Fondos Next Generation EU: Hasta el 40% del coste de instalación para edificios residenciales. Gestión autonómica.
Deducciones IRPF: Deducción del 20% en el IRPF por obras de mejora de eficiencia energética en viviendas (incluidas las de comunidades).
Ayudas autonómicas y municipales: Varían por región. Madrid, Cataluña y Andalucía tienen programas propios con subvenciones adicionales.

Con las ayudas combinadas, el coste real de instalación puede reducirse un 40-60%.

Pasos para aprobarlo en la junta

Solicitar un estudio previo — Nosotros lo realizamos sin compromiso.
Presentar la propuesta en junta — Se necesita mayoría simple para aprobarlo (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.1 reformado).
Tramitar las subvenciones — Antes de la instalación, para asegurar el porcentaje de ayuda.
Instalación y legalización — Conexión a red y tramitación ante el distribuidor.

¿Cuánto se puede ahorrar?

Para un edificio de 20 viviendas con instalación de 30 kWp en cubierta:

Generación estimada: 40.000 kWh/año
Ahorro en zonas comunes: entre 2.000 y 3.500 €/año
Ahorro por vecino (si se distribuye): 100-175 €/año

Amortización media de la inversión: 6-8 años. Vida útil de los paneles: 25 años.

Contacta con nosotros para un estudio personalizado de tu comunidad sin ningún compromiso.